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一季度钦州市房地产市场升温明显

2018-04-27 17:02 来源:钦州市统计局 字体: 【打印文章】

一季度,房地产市场整体呈现健康向好发展态势,投资、销售均实现“开门红”。房地产先行指标持续向好,商品房库存量平稳下降。

一、基本运行情况

     (一)房地产开发投资回升明显一季度,全市房地产开发投资增速保持高位增长,房地产开发完成投资20.65亿元,同比增长37.7%,增幅较上月回落16.2个百分点。其中,住宅投资完成15.72亿元,增长86%,占房地产开发投资的比重为76%

(二)商品房销售总体向好,库存量持续下降。一季度全市商品房销售面积62.32万平方米,同比增长44.3%增幅较上月提高22.2个百分点。商品房库存量继续平稳下降,全市商品房待售面积135.4万平方米,下降20.9%总量比上月减少1.9万平方米。

(三)房企到位资金好转,资金压力缓解。一季度,全市房地产开发企业到位资金35.78亿元,同比增长89.7%。从资金来源看,国内贷款4.49亿元,增长42.3%;自筹资金9.44亿元,增长154%;定金及预收款、个人按揭贷款分别增长93.5%73%

(四)房地产市场后劲十足。一季度,房地产开发投资先行指标持续向好,为未来全市房地产市场的稳定发展打下坚实基础。全市房屋新开工面积87.13万平方米,同比增长33.6%。全市土地购置面积7.42万平方米,增长45.8%;土地购置费2.01亿元,增长82.4%

 二、值得注意的问题

(一)房地产市场在建大项目偏少。一季度,房地产市场在建项目157个,其中计划总投资超过20亿元以上的只有5个,占全部项目的3%

(二)多数房企实力偏弱。一季度,全市纳统房地产开发企业154家,其中一级资质企业2家,二级资质企业10家。其余142家均为三级资质及以下企业,占全市纳统房地产开发企业比重的92%

(三)县域之间发展差异较大。一季度,全市各县区之间房地产市场发展差异较大。其中,灵山县受大项目拉动作用影响,成为拉动全市房地产开发投资、销售的主要力量,其房地产开发投资和销售面积分别占全市的32.4%33.7%

全市各县(区)房地产开发投资、销售情况

 

本年完成投资(亿元)

同比增长(%

商品房销售面积 (万平方米)

同比增长(%

钦南区

7.3

-2

16.9

48.4

钦北区

4.2

51.4

17.7

86.9

灵山县

6.7

90

21.0

11.6

浦北县

2.5

99.1

6.8

90.1

全市

20.7

37.7

62.3

44.3

   

三、建议

(一)充分发挥政府宏观调控作用。严把土地供应以及项目审批关口,引导房地产企业积极去库存及加强投资建设,鼓励市场消费,规范房地产市场秩序,改善住宅市场供求矛盾。同时,利用市场调节作用,合理配置房地产土地资源,形成商品房建设以及销售的长效机制。优化城市建设,保障民生,引导产业持续健康发展。

(二)提升房地产企业综合实力。鼓励房地产企业通过强强联合、优化重组或与其他市场主体合作等方式,壮大企业实力,扩大开发规模,打造品牌企业,增强市场竞争力。同时加强住宅小区规划设计,严格控制住宅小区容积率、建筑密度和高度,创新住宅户型设计,优化住宅空间布局,完善住宅使用功能。  

(三)构建多元化融资体系一方面,房地产企业应根据自身状况及市场需求加速存量房销售,优化资金链。另一方面,相关部门要支持房地产开发企业通过多种渠道筹集开发资金,保护借贷双方的合法利益,吸引社会资金进入住房开发和保障领域,积极探索商业性与政策性相结合的住房融资模式和运作机制;对存在资金链断裂风险的企业加强监管,防止跑路、楼盘烂尾等恶性事件发生。

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